一、投资性房地产的出售？
成本模式下出售投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入等
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式下出售投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入等
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借方)
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或相反分录
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
二、投资性房地产的产生背景？
产生背景是出租建筑物、出租土地使用权 ，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收人，是企业为完成其经营目标 所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总。另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权 ，尽管其增值收益通常与市场供求、。经济发展等因素相关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标 所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流。
企业房地产出租、国有土地使用权 增值后转让均属于一种经营活动。其取得的房地产租金收入或国有土地使用权 转让收益应当缴纳营业税等。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 。在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权 这种情况较少。
三、投资性房地产原值是什么？
投资性房产投资性房产原值的意思是指原来的价值
四、投资性房地产减值准备科目？
一、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。
（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。
已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。
已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。二、投资性房产拆迁，按照上面（五）进行账务处理。
五、投资性房地产是什么科目？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
六、初级会计职称教材？
初级会计师考试用的教材和考试科目同名，分别是《初级会计实务》《经济法基础》两本。
考试内容都在这二本教材里，把这二本书吃透初级会计职称就能考过。
七、投资性房地产营业利润怎么算？
投资性房地产营业利润有两个不同计算方法。
一是对外出租，投资性房地产营业利润=租金收入—计提折旧—税金及附加。
二是出售，投资性房地产营业利润=出售收入—投资性房地产净值—税金及附加。
例如，投资性房地产原值10万元，每年折旧1万元，租金收入一年2万元，税金及附加0.3万元，则营业利润=2-1-0.3=0.7万元。
八、投资性房地产净收益，如何计算？
处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。 举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。假设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。
九、公允价值下，存货转为投资性房地产？
我判断是没有错的 理由：根据企业会计准则第三号 投资性房地产 第四章 第十六条规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
十、投资性房地产减值准备属于什么科目？
投资性房地产分为采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，“投资性房地产减值准备”科目是采用成本模式计量下的后续计量，适用《企业会计准则第8号——资产减值》，可以理解为固定资产的折旧一样，所以，“投资性房地产减值准备”科目还是属于资产类科目，是“投资性房地产”备抵科目。
每个会计期未，应当减值测试，并计提减值准备。
借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。