物业管理方面的信息

一、物业管理方面的信息

物业管理是一门朝阳行业，永远需要。

如何做好物业管理，首先要提高自己的身份，就是什么样的人需要什么样的服务。其次，学会换位思考。

国外的物业管理公司通常是收多少钱干多少事。

国内好像好的不多，好的也和国外差不多。钱多了是仆人和管家，钱少了也就是一个清洁工。

另外，南北方、沿海和内地的要求也很大。

二、业主步步紧逼物业人员该出手？？

千万不能冲动..物业是面向群主的服务行业..有事让警察来解决.如果你动手了就是属于;公司vs私人

三、物业人事请进！请教物业行业方面的问题！

1、不确定。有些开发商将施工尾款转交物业，待各类工程保修期过后，由施工单位和物业结算。也有的开发商不转尾款，由物业公司给施工单位开具证明函，证明施工单位在保修期间尽职尽责，可以结算尾款。施工单位据此和开发商结算费用。

2、第二题要分开说，首先，物业费自项目统一办理入住之日起就开始计算。但是收费对象要区分开，业主的物业费要等业主办理正式入住手续之后才能开始计收。在业主入住前，不管开发商是否通知业主收房，不管业主以何种理由延期收房。只要业主没有办理入住手续，这期间的物业费由开发商支付。

3、大修基金应该是公共维修基金，目前该基金统一由建设厅（局）所属的公共维修基金管理中心管理。如果出现大中修情况，可以向公共维修基金管理中心提出申请，并由基金中心对维修工程预算进行审核，符合使用公共维修基金情况的，按照预算支付相应费用。

4、物业费通常是根据物业管理成本加上适当利润和税金核算而来，按照项目的总销售面积进行均摊，同时收费标准也统一按照销售面积来计算。至于是按照套内建面还是使用面积，要看开发的销售政策。不同的计算方式仅仅是单价不同，总体费用还是一致的

四、物业这行业到底有没有前途

现在城市化的进程很快，小区的管理离不开物业，只要有市场就会有前景的，关键在于你能不能做好，另外，不同的地区是市场的情况是不一样的，还是多去考虑一下比较好！