1.(多选题)
下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有( )。
A.存货转换为成本模式下投资性房地产
B.公允价值模式计量下的公允价值变动
C.成本模式计量下计提的减值准备
D.采用公允价值后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日非投资性房地产公允价值大于投资性房地产账面价值的差额
2.(多选题)
下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有( )。
A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益
D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
3.(多选题)
下列关于投资性房地产转换的会计处理，不正确的有( )。
A.在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目
B.在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目
C.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”“无形资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产――成本、公允价值变动”科目，按其差额，记入“投资收益”科目
D.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产――成本”科目，按已计提的累计折旧或累计摊销，借记“累计折旧”“累计摊销”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，记入“其他综合收益”科目
4..(多选题)
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有( )。
A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入
C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
5.(多选题)
企业将金融资产划分为以摊余成本计量的金融资产时，需要符合的条件有( )。
A.企业管理该金融资产的业务模式是以出售该金融资产为目标
B.企业管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标
C.企业管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标
D.该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付
【参考答案及解析 】
1.【答案】BCD。
解析：A项，按账面价值结转，不影响损益;B项，计入公允价值变动损益，影响营业利润;C项，计入资产减值损失，影响营业利润;D项，计入公允价值变动损益，影响营业利润。
2.【答案】BD。
解析：公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益。
3.【答案】ACD。
解析：A项，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目;C项，差额应记入“公允价值变动损益”科目;D项，差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。
4.【答案】BCD。
解析：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以B项、C项不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以D项不正确。
5.【答案】BD。
解析：金融资产同时符合下列条件的，应当分类为以摊余成本计量的金融资产：
(1)企业管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。
(2)该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。