价值评估基础？

一、价值评估基础？

市场价值为基础的评估是指由评估目的所决定的评估价值类型，即估价对象的价值是公开市场价值。公开市场价值是指估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的价格。

非市场价值为基础的评估是指除市场价值评估外的评估价值类型。主要有投资价值、快速变现价值、在用价值、残余价值。

二、企业价值评估和股权价值评估的区别？

企业价值评估是对企业整体价值的评估，而股权价值评估是对股权价值，即所有者权益价值的评估。

三、评估公司如何评估房屋的价值？

评估公司评估房屋的价值通常有以下几个步骤：1. 市场调研：评估公司通常会进行市场调研，了解当前的房地产市场情况，包括供需关系、房价走势等等。这有助于他们对房屋价值的整体把握。2. 房屋外部评估：评估公司会对房屋的外部进行评估，包括房屋所在地的周边环境、社区设施、交通便利程度等因素。这些因素可以对房屋的价值产生一定影响。3. 房屋内部评估：评估公司会对房屋的内部进行评估，包括房屋的建筑结构、整体状况、房间数量和大小、装修情况等等。这些因素可以直接影响房屋的价值。4. 房屋相似性比较：评估公司通常会比较类似的房屋在同一地区的销售价格，以找到合理的参考价值。他们会考虑类似房屋的特征、大小、装修程度等因素，并结合市场情况，对房屋的价值进行估计。5. 综合评估结果：评估公司会将房屋的外部、内部评估以及类似房屋比较的结果综合考虑，进行总体估值。他们可能使用多种方法和模型，如比较市场销售数据、收入法、成本法等，来确定房屋的价值范围。需要注意的是，评估公司的评估结果是一种专业意见，可能存在主观因素。此外，房屋的价值还会受到市场波动、经济环境等因素的影响，所以评估结果并不绝对准确，仅供参考。最终的房屋价格还需由市场供需关系和买卖双方的议价决定。

四、评估机构怎么评估房屋价值的？

评估机构是这样评估房屋价值的：第一种呢叫市场比较法;第二种呢叫成本核算方法。

1.市场比较法就是说这个评估公司到你这个小区的周边的中介去调查一下，最近成交的有多少套，然后和我评估的这个标的户型一样的，或者说楼层一样的朝向一样的，成交价是多少，通过市场上的一些调研，甚至可以到建委去看一下他们成交的价格进行调研，但市建委的那个价格一般不是特别可观，还可以通过网上的一些成交记录上来进行查询，然后通过大量的数据来分析，在你们成交，或者发生争议的时候，这个市场价到底是多少，先算出单价然后再乘以你的面积，得出这个市场价。

2.成本核算方法就是说，我算一下开发商现在要在这里建房子，拿地是多少钱，拿到地以后，建筑公司要在这里建房子，这个成本投入是多少，包括这个人员的劳务的成本，还有需要交纳多少税收的成本，就是说各种的成本加起来以后，得出这个房子建起来，装修好了，卖给你，需要多少钱。

五、部门价值评估要素？

       在进行部门价值评估时，可以考虑以下要素：

       1、经济价值：这包括部门的财务指标和经济效益，如收入、利润、成本节约、投资回报率等。经济价值反映了部门对组织财务目标的贡献。

       2、战略价值：这指的是部门对于实现组织战略目标的重要性和贡献度。部门是否与组织战略保持一致并支持其实施，以及它在市场竞争中的地位和角色。

       3、客户价值：这涵盖部门为客户创造的价值和满意度水平。部门提供的产品或服务质量、客户关系管理、市场份额等指标可以用来衡量客户价值。

       4、创新价值：这反映了部门在推动组织创新和持续改进方面的作用。部门的创新能力、新产品开发、流程改进等都可以考虑在内。

       5、人力资源价值：这指的是部门对于员工发展和绩效的影响。员工满意度、培训和发展、领导力能力等因素可以用来评估部门的人力资源价值。

       6、风险价值：这考虑了部门对组织风险管理的贡献。部门是否有效管理和降低风险，以及应对风险事件的能力等都是评估风险价值的因素。

       7、可持续发展价值：这指的是部门在社会和环境可持续性方面的表现。部门的环保措施、社会责任项目、企业文化等可以反映其可持续发展价值。

       这些要素并非固定不变，可以根据具体组织和部门的特点进行调整和补充。评估部门价值时，综合考虑以上要素，可以帮助组织全面了解部门的贡献和价值，并做出相应的决策和优化措施。

六、内在价值评估步骤？

一、成本法

成本法也称重置成本法，使用这种方法所获得的公司价值实际上是对公司账面价值的调整数值。这种方法起源于对传统的实物资产的评估，如土地、建筑物、机器设备等的评估，而且着眼点是成本。成本法的逻辑基础是所谓“替代原则”：任何一个精明的潜在投资者，在购置一项资产时，他所愿意支付的价格不会超过建造一项与所购资产具有相同用途的代替品所需的成本。因此，如果投资者的待购资产是全新的，其价格不会超过其替代资产的现行建造成本扣除各种损耗的余额。

成本法在评估公司价值时的优点是账面价值的客观性和可靠性。成本法以历史成本的帐面价值为基础，而会计学上对历史成本原则的批评，直接导致了人们对成本法的种种非议。

历史成本原则是现代会计核算的最基本和最主要的会计原则之一，在实践中得到了广泛的承认和应用。但是，对历史成本原则的争议却从来没有停止过。批评者认为，历史成本的最大特点是面向过去。从会计确认的基础看，历史成本会计是建立在过去已发生的交易或事项基础上的。不论权责发生制还是收付实现制，都是针对已发生的过去交易而言的。前者指因过去交易而引起的权利和义务；后者指因过去交易而引起的现金收付。它们的共同特点是建立在已发生的交易或事项的基础上。

二、 市场法

当未来自由现金流量实在难以计算时，分析家经常转向市场。将目标公司与其他类似的上市公司进行比较，并选用合适的乘数来评估标的企业的价值，这就是公司价值评估的市场法。市场法的关键就是在市场上找出一个或几十与被评估企业相同或相似的参照物企业；分析、比较被评估企业和参照物企业的重要指标，在此基础上，修正、调整参照物企业的市场价值，最后确定被评估公司的价值。

市场法的逻辑依据也是“替代原则”。由于市场法是以“替代原则”为理论基础，以市场上的实际交易价格为评估基准，所以市场法的假定前提是股票市场是成熟、有效的，股票市场管理是严密的，目标公司和参照上市公司财务报告的数据是真实可靠的。股票市场越发达、越完善、越有效，市场法评估的公司价值就越准确。在股票市场存在重大缺陷、不充分、不完善、缺乏效率的情况下，难以采用这种方法。

在运用市场法时，选择什么样的公司作为参照物对分析的结果起着决定作用。交易所涉及的公司、市场坏境和结构方式各不相同，如何确定参照物呢？从内在价值的定义而言，可比公司意味着公司应当具有相似的未来现金流量模式，以及一定的经营风险或财务风险。这些风险应当是相似的或者他们之间的差异是可以量化的，这样才能对目标公司的现金流量采用合适的贴现率进行贴现。

三、 折现法

折现法（即收益法）是计算公司的内在价值是最妥当的方法。企业的内在价值即是其未来能产生的收益折现。折现法依据折现的对象的不同，又可以分为股利折现法、现金流折现法和以会计净收益（利润）为基础的折现法。折现率则采用加权平均资本成本（WACC）。

七、LOL帐号价值评估？

回答：现在不值钱了,主要看区和段位。

八、怎样评估玉器价值？

判断方法：

1、颜色颜色是影响玉价值的最重要因素，可从以下四个畴评估玉的颜色:要纯正、要浓淡得宜、要鲜明、要均匀。

2、透明度透明度影响光线的折射，从而影响整体的美感。

3、净度净度指玉内含之瑕疵，主要有白色及黑色两种，乃其他矿物包含在玉之中而造成，相对来说黑色瑕疵比白色碍眼。

4、切工一般对原料的要求较高，除了不能有裂纹，切工的比例、制品的厚薄及是否对称亦非常重要，足以影响玉制成品的外观。评价玉器主要衡量其美感及雕工的精细度，通常有裂纹的硬玉会以雕花方式处理，以掩盖其瑕疵。

5、裂纹纹可以大大减低玉器的价值。倘若玉饰件有裂纹，稍一碰撞便可能会沿着裂纹整件裂开。

6、观色色差一等，价差十倍。任何珠宝都不应当在灯下进行颜色的质量评定。观察色泽一定要在自然光线下查看玉的质量样式、大小、种类、瑕疵。真玉器无论半透明或不透明，都有温润光泽，内部夹有少量杂质或呈棉絮状花纹均属正常；假玉器色泽干枯，灰暗呆板无灵气，有的还有气泡。

九、公司价值怎么评估？

企业价值评估及方法：

1.

资本资产定价模型(CAPM) 在资本资产定价模型中,资本的报酬率,即企业权益资本的折现率等于无风险报酬率加上企业的风险程度(β系数)与市场平均风险报酬率的乘积。

其计算公式为: 式中: r为资本报酬率; Rf为无风险报酬率; Rm为市场平均报酬率; β为企业的风险系数。 在确定了Rf和Rm后,β值的确定就是关键的因素。β值的确定首先要知道企业所在行业的β值,然后根据本企业与行业平均水平之间的差距进行相应调整。

2.

加权平均资本成本模型(WACC) 加权平均资本成本是企业不同融资成本的加权平均值,由于企业的资金来源是复杂的,往往需要通过多种方式筹集所需资金。

十、物品价值怎么评估？

物品的价值评估可以从多个角度进行考量，以下是一些常见的评估方法：1. 市场价值评估：通过比较类似物品在市场上的买卖价格来确定物品的价值。可以通过在线市场、拍卖行或物品评估专家的咨询来获取价格参考。2. 类似物品评估：如果物品在市场上很难找到与之类似的，可以考虑寻找和物品相似的其他物品进行评估。比如，对于艺术品，可以通过比较相似艺术家的作品或相似风格的作品来评估价值。3. 来源评估：物品的来源和历史可以对其价值产生影响。比如，某个物品是独一无二的、历史悠久的或与某位名人相关联的，这些因素都可能使物品的价值提升。4. 经济环境评估：宏观经济环境和市场需求的变化都会对物品的价值产生影响。因此，评估物品的价值时需要考虑到当下的经济状况和市场需求。5. 使用状态评估：物品的使用状况会影响到其价值，如新旧程度、完整度、功能性等。评估时需要考虑物品的整体状态以及可能需要进行修复或改善的情况。需要指出的是，物品的价值评估可以是主观的，并且可能会受到评估者的个人偏好和意见的影响。因此，在进行物品价值评估时，应尽量采用客观的评估方法，同时考虑到多个因素综合评估。如果对物品的价值评估有疑问，可以寻求专业人士的帮助。